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四问长沙正荣:业主、政府、投资者,你对得起谁?
发布时间:2018-10-11 11:37:17   作者:不详

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“高居”中国地产20强的正荣地产集团,正被长沙正荣在梅溪湖的“正荣府”项目所“困扰”:上千业主就小区房屋质量、绿化等问题集体维权,如此规模、如此齐心在整个长沙、整个国内市场的维权浪潮中都实属罕见。

在多数人都被生活的忙碌所累、本着多一事不如少一事的心态对许多不公、不平甚至欺辱都选择沉默时,长沙正荣却能在一期交房前激起几乎所有业主的愤怒,其工程建设质量恐怕已经到了触目惊心的地步。

前有地产巨鳄碧桂园因质量问题身陷舆论囹圄,现有长沙正荣被上千业主群起而攻之。正荣与碧桂园之间,可能就差一个倒塌事故了。

实地探访梅溪正荣府项目现场后,在铁一样的事实面前,问题可能比业主所描述的还要严重,置业顾问、物业管拼命粉饰的背后,长沙正荣不只在用无底线的姿态对抗业主,更在与政府、与正荣集团的投资者唱对台戏。

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对业主,你是地产界的“三无产品”

90年代、2000年代初,假货浪潮席卷神州大地时,“三无产品”是民众耳熟能详的词汇,如今,长沙正荣正在商品房市场上为业主们“创新”了地产界的“三无产品”:无品质、无诚信、无安全。两年间地产狂奔突袭带来的地产低质风潮正在被长沙正荣刷新下限。

1、无质量:工程质量触目惊心

从屋内到屋外,正荣府的工程质量不只是差,还犯了其他地产商在今天几乎不可能再犯的错误。

待交房的一期楼栋中,几乎每家每户都有地面、墙面保温层找平层严重开裂,缝隙达5mm宽,施工时是否因病态地节省成本少加了水泥,甚至没有加水泥,不得而知。一些待交房户内还出现内墙大量空鼓,导致墙面找平层大面积脱落,不堪入目。

外墙同样也没好到哪里去,除了阳台外墙明显破损、窗沿歪歪斜斜等局部问题,最让人“震撼”的莫过于被戏称为“浮雕”的凹凸不平外墙面,在建筑技艺发展了几百年的今天,还能出现抹不平的外墙,恐怕在建筑史上都值得作为案例研究。

如果说这些还只是影响住户的观感,“没面子”,那么随意铺设、没有夯实土壤的水管就将以“爆管”来告诉业主:工程质量差会让你日夜不得安宁,不仅粗糙处理的外墙、没有滴水线的窗沿会让你饱受长沙大雨天的“水患”,自来水、下水也会时不时给你点惊喜。

2、无品质:信口承诺,随意减配

遥想两年前,正荣集团在武汉召开发布会,长沙正荣被描述成拥有“5+系统”,并在后续宣传中自称有全楼栋间风雨连廊,进小区一直到入户都有连廊。

只可惜,当初“改善大师”定位呼之欲出,如今业主只能欲哭无泪。不仅连廊只剩20米,连碧桂园这样饱受诟病的地产商都在重视要搞好的绿化,也被正荣减配得聊胜于无:面积大得超出普通人预期、让安置房业主都要产生优越感的植草砖,正成为正荣绿化的“主力”。

看着一望无际的绿色植草砖,业主们的感受可能不比自己头上戴点绿好受多少。

长沙正荣自称这是为了消防要求,但一方面,同是消防要求,为什么其他小区可以巧妙处理而正荣“府”只能粗暴铺一地咯脚的格子?倒底省了多少钱,恐怕只有正荣自己心里有点数;另一方面,如果是消防要求,在最早的规划时就应该考虑好,为什么在沙盘模型、效果图等途径中都没有表示?是否是有意隐瞒和欺骗?

而植草砖的超大面积出现,也让业主们“人车分流”的“卑微梦想”出现动摇。人车分流作为小区现代化的重要指标,现在已经成了楼盘成熟、有基本品质的衡量标准之一,但正荣“府”在这个问题上一直语焉不详,一会儿承诺分流,一会儿又说“通过物业管理实现”,是否对售卖地上车位念念不忘,同样不得而知。

此外,人行道大面积透水砖这种早就因为后期极难维护、下雨天成地雷、负重就陷坑等问题被许多小区抛弃的做法,还在正荣“府”大行其道;入户大堂墙面廉价瓷砖、简配车库入户大堂、绿化减面,植物种类低端这些安置房的玩法,被正荣府统统拿来,让人赞叹“府”字还可以这么定义。

3、无安全:背离防火防盗最基本的需求

如果说上边的那些问题对一个毫无要求只想有个家让娃读书的业主,还属于可以“忍忍”的,那么长沙正荣背离防火防盗最基本需求的做法,就超出了不只是业主而是大众的低线。

小高层北向阳台正中间布设了燃气管道,既影响阳台使用又是严重安全隐患,在居住空间布置燃气管道,已经违反了国家的强制规范,一旦燃气管道出现问题,或将危机生命安全。

而还让人无法接受的是,正荣“府”入户大门防盗等级为丙级防盗,无天地锁,防盗性能低,且无防火等级,这已经严重违反《高层民用建筑设计防火规范》的相关规定。在所有楼盘,入户门既是反映楼盘品质,也是保障业主生命、财产安全的重要屏障,在这样一个核心部品上搞“成本管理”,套用长沙方言,正荣“府”真的“做得出”。

4、恳请各级党委、政府部门,正确认识、妥善处理好梅溪正荣府项目违规安装配变电所问题

中华人民共和国行业标准JGJ 242-2011《住宅建筑电气设计规范》第4. 2. 2 条明确指出: “当配变电所设在住宅建筑内时, 配变电所不应设在住户 的正上方、 正下方、 贴邻和住宅建筑疏散出口的两侧, 不宜设在住宅建筑地下的最底层。”

不利因素公示日期是2018年4月,而我们购房是在2017年4月左右

对政府,你是从下到上的搅局者

抛开对业主的“无良”不论,面对政府,正荣“府”还是一个彻头彻尾的搅局者,从下到上,从微观到宏观,搅乱各层级政府稳定房地产市场、建设美好社会的努力。

1、对梅溪湖,正荣“府”或是那粒老鼠屎

一个很有意思的现象是,在梅溪湖生态新城,各个楼盘有各种目的的维权,动静有大有小,但因为建筑质量、品质维权的少之又少。

只有正荣“府”反其道而行之,在梅溪湖其他楼盘都有着光鲜的外立面、整齐的工地时,正荣府的业主还不得不为楼盘的基本需求——质量而操心。

代表着生态未来、新城市建设理念的梅溪湖,出现了正荣“府”这样一个工地管理混乱、民工无项目部到准业主家晾衣、拉屎,且1.3万房价不如安置房的地产项目,桃花岭、周南旁最好的地段配上这样一个楼盘,不知道管理梅溪湖的监管部门心里是什么滋味。

拉在业主家的屎,终极会被水泥一抹当什么都没发生,但正荣“府”再不整改,恐怕将危机整个梅溪湖美好城市建设的畅想,留下永久的耻辱印记。

2、对长沙,正荣“府”寒了安居的心

有多少抱着从外地归乡,有一天回到长沙打拼的湖南人选择了长沙,选择了梅溪湖,选择了正荣“府”,他们掏着几十万的首付甚至百来万的血汗钱全款买了这里的房子,换来的却是质量极其低劣的居住品质。

长沙,拿什么吸引人才,拿什么建设新一线城市,拿什么雄踞中部?靠的不就是衣食住行一样样的政策落实?如今,地铁在大干快建,交通越来越方便,知名企业也纷纷入驻,加上历史文化底蕴、广受好评的娱乐美食、不太高的房价,长沙本应该是一个能充分吸引中产安家的城市,却被某些楼盘从底层上把这一切吸引力打破。

3、对国家,正荣“府”正在开中国梦的倒车

大飞机上天、高铁开到国外、飞船绕月、量子卫星领先……虽然在国际形势下经济增长出现一定的压力,但总体而言,多数人感知到“中国梦”的实现正在稳扎稳打进行,生活总是变得比过去更好一点点。

习大大多次在重要场合谈到,我们要高质量发展。的确,传统产业都在淘汰落后产能,产业转型升级如火如荼,粗放式发展被抛弃。在这个时候,长沙正荣,用最吝啬的成本支出,请着毫无责任心的施工方,在建筑施工、人居环境上大开倒车,作为大型上市企业集团,正荣这种做法,无疑是在与中国梦的美好未来作对抗。

只是,逆潮流而动,相信都不会有好结果,劝正荣回头是岸。

对投资者,你是市值的切割机

除了业主、政府,与正荣关系最密切、最关心正荣一举一动的,莫过于其投资者了。而长沙正荣在梅溪正荣“府”上的一系列做法,正在掏空资本市场上投资者小心翼翼维护的市值的根基。

与碧桂园同属快周转阵营,碧桂园好歹在成本管理上该花的还是要花,只是时间上为了财务周期疯狂压缩,而正荣除了快周转,例如长沙正荣这样的城市公司还在成本投入上大幅度缩减。

在短期内,它们都到达了规模迅速扩大的目的,但从长远来看,长沙正荣的作为让正荣集团面临的危机更大:短期利益的饮鸩止渴,终或让投资者舔血。

尤其是在地产老大哥万科还在强调要“活着”的时候,长沙正荣反其道而行之,还在出产质量低劣超出常人预期的商品房产品。如今,H股正荣地产尚能维持4.5港币的股价,而当风潮有一天过去后,是谁在裸泳,恐怕正荣地产的投资者不愿意看到。

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如果长沙正荣在正荣“府”项目上拒不整改,仍要一意孤行,那只能拭目以待了。


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